两层轻钢别墅 14.88×10.87米：6室带挑空客厅

▲ 两层轻钢别墅外观效果参考（开间 14.88 米 × 进深 10.87 米）

两层六个卧室，主体开间 14.88 米、进深 10.87 米，一层往南再做到 19.78 米，多出来的是车库和前院。客厅做了挑空，二层正对挑空的位置让成休闲区，两层满铺算下来约 323 ㎡。

图纸参数：两层　｜　开间 14.88 米 × 进深 10.87 米　｜　卧室 6 间　｜　2 间公卫 + 2 间内卫　｜　满铺建面约 323 ㎡

一、平面怎么分：逐层看房间

一层：车库、庭院、卧室×3、客厅、餐厅、厨房、公卫、内卫。

二层：卧室×3、休闲区、挑空客厅、公卫、内卫、阳台。

一层进门是客厅和餐厅，厨房贴东北角，三间卧室分列两侧，公卫和内卫各一间。车库单独开在前场，前院留出进车和晾晒的余地。二层另外三间卧室围着一个休闲区，挑空客厅上方不封楼板，站在二层能看到一层的沙发区，阳台开在南侧。

二、开间 14.88 米、进深 10.87 米，限制在哪

14.88 米面宽配 10.87 米进深，属于面宽大、进深浅的一类：南北都能开窗，中间不用靠天井补光。代价是外墙周长长，同面积下保温面积比方形平面多一两成，外墙线条也更费料。

一层进深方向 19.78 米里有相当一部分是车库和前院，这部分不算建筑面积，报价时容易和建面混起来

三、两层轻钢结构怎么做

两层轻钢的难点在挑空：抽掉一块楼板，周边楼面梁就从简支变成连续受力，龙骨规格要提一档，挑空边缘还得加边梁。二层阳台外挑的部分要和主体楼面梁拉通，只靠墙板受力迟早开裂。

四、造价大概在什么区间

按开间 14.88 米 × 进深 10.87 米、两层满铺估算，建面约 323 ㎡。这个数是估算口径，实际建面要扣掉露台、阳台和挑空部分，以设计图为准：

323 ㎡ 的建面，主体部分大致在 29–42 万这个量级；做到能住人，通常要 51–71 万。同样面积差出十万很正常，先比配置再比单价。

工期可以对照着看：两层主体 20–30 天，整体到入住 3–3.5 个月。面积越大，主体和装修的交叉越多，别按平方数简单乘。

这是 2026 年河北及周边的常规行情，地区、材料档次、施工队水平都会让总价浮动两成以上。真正能压价的是配置取舍，不是找更便宜的钢材 —— 结构上省下来的钱，后期补墙板开裂和吊顶裂缝都不够。

五、这个方案适合谁

适合人口多、又想要通透感的家庭：六个卧室够三代人分开住，挑空和庭院是实打实的居住体验。地块面宽最好 16 米以上，进深留得下前院和车道，不然车库会挤掉绿化。

▲ 同方案平面布置图（开间 14.88 米 × 进深 10.87 米，卧室 6 间）

相近户型：两层轻钢别墅 12.23×13.23米（6室） ｜ 两层轻钢别墅 15.47×10.47米（8室）

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