两层轻钢别墅 11.7×12.17米：4室带3.6米深南露台

▲ 两层轻钢别墅外观效果参考（开间 11.7 米 × 进深 12.17 米）

开间 11.7 米、主体进深 8.52 米，一层往南再探出 3.65 米做成露台，总进深 12.17 米。四间卧室分两层，每层两间，南侧全部让给露台，主体满铺约 199 ㎡。

图纸参数：两层　｜　开间 11.7 米 × 进深 12.17 米　｜　卧室 4 间　｜　3 间公卫　｜　主体满铺约 199 ㎡

一、平面怎么分：逐层看房间

一层：书房、餐厅、厨房、公卫×2、卧室×2、客厅、南露台。

二层：储藏室×2、公卫、卧室×2、起居室、露台。

一层从北往南是书房和餐厅并排，厨房贴东北角，公卫挤在书房和卧室之间，两间卧室一左一右夹着客厅，南侧那道 3.65 米进深的露台横贯整个面宽，入口从露台东侧上。二层北侧整条做成两个储藏室，中间起居室，两间卧室分列东西，西南角再切出一块小露台，正落在一层露台的西半段上方。

二、开间 11.7 米、进深 12.17 米，限制在哪

11.7 米面宽配 8.52 米主体进深，接近 1.4:1，属于比较好排的比例：南北都能开窗，中间不用靠天井补光，结构上也不要做特殊加强。真正要注意的是那 3.65 米深的南露台——它把一层的室内面积压到 8.52 米进深，卧室放床之后剩下的走道只有一米出头。

露台是这个方案最值钱也最容易被误解的部分：图上看着房子很大，实际一层室内不到 100 ㎡，外面那圈露台不算建面，但防水、栏杆、地面铺装都要按正规做法做，成本并不比室内低多少。

三、两层轻钢结构怎么做

两层轻钢，二层西南角露台是外挑构件，挑出部分不能只靠墙板受力，得从主体楼面梁上接出去，边缘加边梁并在挑出端设置角部支撑。一层露台在地上，反而简单，做独立基础加地梁即可，注意和主体之间留一道沉降缝，不然后期地面会拉裂。

四、造价大概在什么区间

按主体满铺 199 ㎡ 估算（露台、门廊、挑空不计建面，实际以设计图为准）：

199 ㎡ 的主体部分大致在 17–25 万；做到能住人，通常要 31–43 万。同样面积差出十万很正常，差别多在墙体保温厚度、门窗和屋面材料上，先比配置再比单价。

工期可以对照着看：两层主体 20–30 天，整体到入住 3–3.5 个月。面积越大，主体和装修的交叉越多，别按平方数简单乘。

这是 2026 年河北及周边的常规行情，地区、材料档次、施工队水平都会让总价浮动两成以上。真正能压价的是配置取舍，不是找更便宜的钢材——结构上省下来的钱，后期补墙板开裂和吊顶裂缝都不够。

五、这个方案适合谁

适合喜欢户外、家里人口不多的：四间卧室够两代人或一家四口加客房，露台能当院子的替代品，晾晒、乘凉、孩子玩都在自家地界内。地块进深要留够 15 米以上，不然 12.17 米的房子加前后院会很挤。

▲ 一层平面图（开间 11.7 米 × 进深 12.17 米）

▲ 二层平面图（开间 11.7 米 × 进深 12.17 米）

相近户型：两层轻钢别墅 13.4×10.6米 ｜ 两层轻钢别墅 14.6×9.7米

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