两层轻钢别墅 16.88×9.88米：6室4卫带双茶室

▲ 两层轻钢别墅外观效果参考（开间 16.88 米 × 进深 9.88 米）

开间 16.88 米、进深 9.88 米，横向拉得很开。六间卧室两两分布在东西两端，中间夹着客厅、餐厅和茶室，每层两间公卫分列左右，主体满铺约 334 ㎡。

图纸参数：两层　｜　开间 16.88 米 × 进深 9.88 米　｜　卧室 6 间　｜　4 间公卫　｜　主体满铺约 334 ㎡

一、平面怎么分：逐层看房间

一层：卧室×3、公卫×2、客厅、餐厅、厨房、茶室。

二层：卧室×3、公卫×2、书房、茶室、起居室、露台、阳台。

一层从西往东：卧室、公卫、卧室，中间是茶室和客厅，再往东是餐厅、厨房、公卫、卧室。二层镜像过来：西端卧室加公卫，中间书房和茶室，东端两间卧室分列公卫两侧，西南角切出露台，南侧中间留阳台。两层都是三间卧室，功能几乎对称。

二、开间 16.88 米、进深 9.88 米，限制在哪

16.88 米的面宽是这个方案最突出的地方，也是最大的限制：横向排开六间房，每间都能拿到直接采光，但走廊被拉得很长，从最西头走到最东头要穿过整个客厅。9.88 米进深又让中间那跨离外墙 5 米左右，茶室和客厅的进深正好卡在自然采光的边界上。

六间卧室配四个卫生间，意味着有四组排污立管；如果在两端各并成一组，可以省下两套管线，但卧室到卫生间的距离会变长。这个取舍在浇筑基础前就要定下来。

三、两层轻钢结构怎么做

16.88 米的面宽对轻钢不算难题，屋面和楼面用桁架分段支承就行，中间几道隔墙正好当支承墙。真正要注意的是一层客厅和茶室是连通的，中间没有墙，这一跨的楼面梁跨度接近 8 米，梁高要按跨度重新算，不能照搬标准图集的 4 米跨做法。

四、造价大概在什么区间

按主体满铺 334 ㎡ 估算（露台、门廊、挑空不计建面，实际以设计图为准）：

334 ㎡ 的主体部分大致在 30–43 万；做到能住人，通常要 53–73 万。同样面积差出十万很正常，差别多在墙体保温厚度、门窗和屋面材料上，先比配置再比单价。

工期可以对照着看：两层主体 20–30 天，整体到入住 3–3.5 个月。面积越大，主体和装修的交叉越多，别按平方数简单乘。

这是 2026 年河北及周边的常规行情，地区、材料档次、施工队水平都会让总价浮动两成以上。真正能压价的是配置取舍，不是找更便宜的钢材——结构上省下来的钱，后期补墙板开裂和吊顶裂缝都不够。

五、这个方案适合谁

适合地块面宽大、家里人口多又想要各自空间的：六间卧室、四个卫生间，早高峰不挤，两层都有茶室，接待客人不用上楼。面宽 16.88 米要求地块至少 19 米宽，否则两侧退让之后院子就没了。

▲ 一层平面图（开间 16.88 米 × 进深 9.88 米）

▲ 二层平面图（开间 16.88 米 × 进深 9.88 米）

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