三层轻钢别墅 11.8×10.6米：7室6卫分层布置

▲ 三层轻钢别墅外观效果参考（开间 11.8 米 × 进深 10.6 米）

11.80 米 × 10.60 米，接近正方形的平面做三层，七个卧室，每层都配公卫加内卫。单层约 125 ㎡，三层满铺约 375 ㎡。

图纸参数：三层　｜　开间 11.8 米 × 进深 10.6 米　｜　卧室 7 间　｜　3 间公卫 + 3 间内卫　｜　满铺建面约 375 ㎡

一、平面怎么分：逐层看房间

一层：卧室×2、客厅、玄关、餐厅、厨房、公卫、内卫。

二层：卧室×3、起居室、娱乐室、公卫、内卫、阳台。

三层：卧室×2、书房、起居室、公卫、内卫、露台。

一层两间卧室夹着客厅和玄关，餐厅挨着厨房，公卫和内卫上下对位。二层三间卧室加娱乐室，起居室居中南向接阳台。三层两间卧室、书房、起居室，外面接露台。

二、开间 11.8 米、进深 10.6 米，限制在哪

11.80 × 10.60 接近正方形，是三层方案里最省结构的一种：上下墙体对得齐，楼面梁跨度短。七个卧室分布在三层，每层都有公卫加内卫，管道上下对齐才能省钱。

三层同户型，卫生间上下对齐省管道，是这套平面最省钱的地方

三、三层轻钢结构怎么做

三层、平面接近方形，上下墙体基本对齐，属于轻钢里比较好做的体型。要注意的是顶层露台：女儿墙、防水翻边和楼面梁的连接要一次做对，后期返工代价很高。

四、造价大概在什么区间

按开间 11.8 米 × 进深 10.6 米、三层满铺估算，建面约 375 ㎡。这个数是估算口径，实际建面要扣掉露台、阳台和挑空部分，以设计图为准：

375 ㎡ 的建面，主体部分大致在 33–48 万这个量级；做到能住人，通常要 60–82 万。同样面积差出十万很正常，先比配置再比单价。

工期可以对照着看：三层主体 25–35 天，整体到入住 3.5–4.5 个月。面积越大，主体和装修的交叉越多，别按平方数简单乘。

这是 2026 年河北及周边的常规行情，地区、材料档次、施工队水平都会让总价浮动两成以上。真正能压价的是配置取舍，不是找更便宜的钢材 —— 结构上省下来的钱，后期补墙板开裂和吊顶裂缝都不够。

五、这个方案适合谁

适合人口多、又想要一层给老人住的家庭：一层两间卧室，老人不用爬楼；二三层各三间，年轻人各占一层。三层爬起来累，装不装电梯要提前想清楚。

▲ 同方案平面布置图（开间 11.8 米 × 进深 10.6 米，卧室 7 间）

相近户型：三层轻钢别墅 7.99×14.84米（5室） ｜ 三层轻钢别墅 18.65×9.5米（8室）

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