三层轻钢别墅 18.65×9.5米：一层做5间客房

▲ 三层轻钢别墅外观效果参考（开间 18.65 米 × 进深 9.5 米）

开间 18.65 米、进深 9.50 米，三层里把功能分得最干净的一套：一层五间带厨卫的客房对外，二层自家住，三层只留楼梯间和一大片露台。

图纸参数：三层　｜　开间 18.65 米 × 进深 9.5 米　｜　卧室 8 间　｜　一层 5 间内卫 + 2 间公卫　｜　满铺建面约 532 ㎡

一、平面怎么分：逐层看房间

一层：客房×5（每间带厨房和内卫）、公卫、门廊。

二层：卧室×3、书房、餐厅、厨房×2、起居室×2、公卫×2。

三层：楼梯间、露台（5.97×9.5 米）。

一层五间客房各自带厨房和内卫，沿长边一字排开，门廊在中间，公卫单独设一间。二层变成自家住宅：三间卧室、书房、餐厅、两个厨房、两个起居室，公卫两间。三层只剩楼梯间和 5.97×9.5 米的露台。

二、开间 18.65 米、进深 9.5 米，限制在哪

18.65 米 × 9.50 米是横向长条，一层五个单元一字排开，走廊可以压得很短；但客房一多，公共门厅和公卫的位置就决定了动线顺不顺，图上把门廊放在正中就是为了少绕路。

一二层功能分得干净，做民宿时客人和自家人动线不打架，这也是它比普通住宅多花的地方

三、三层轻钢结构怎么做

三层加一层五个湿区，竖向管道最密集。轻钢三层要注意底部两层的抗侧移：一层大开间、隔墙少，得靠墙面板和支撑共同受力，不能只算龙骨。

四、造价大概在什么区间

按开间 18.65 米 × 进深 9.5 米、三层满铺估算，建面约 532 ㎡。这个数是估算口径，实际建面要扣掉露台、阳台和挑空部分，以设计图为准：

532 ㎡ 的建面，主体部分大致在 47–69 万这个量级；做到能住人，通常要 85–116 万。同样面积差出十万很正常，先比配置再比单价。

工期可以对照着看：三层主体 25–35 天，整体到入住 3.5–4.5 个月。面积越大，主体和装修的交叉越多，别按平方数简单乘。

这是 2026 年河北及周边的常规行情，地区、材料档次、施工队水平都会让总价浮动两成以上。真正能压价的是配置取舍，不是找更便宜的钢材 —— 结构上省下来的钱，后期补墙板开裂和吊顶裂缝都不够。

五、这个方案适合谁

适合一边自住一边做民宿的家庭：一层五间客房带独立厨卫，二层自家住，客人和自家人的动线不交叉。三层露台可以做公区。如果只自住，一层那五间房会长期空着。

▲ 同方案平面布置图（开间 18.65 米 × 进深 9.5 米，卧室 8 间）

相近户型：三层轻钢别墅 11.8×10.6米（7室） ｜ 三层轻钢别墅 7.99×14.84米（5室）

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