一层轻钢别墅 12.87×8.87米：3室2卫分列两端

▲ 一层轻钢别墅外观效果参考（开间 12.87 米 × 进深 8.87 米）

开间 12.87 米、进深 8.87 米，一层三室两卫，两个卫生间分列东西两端。客厅居中朝南，餐厅和厨房在北侧，整层约 114 ㎡。

图纸参数：一层　｜　开间 12.87 米 × 进深 8.87 米　｜　卧室 3 间　｜　2 间公卫　｜　主体满铺约 114 ㎡

一、平面怎么分：逐层看房间

一层：卧室×3、公卫×2、餐厅、厨房、客厅。

西端是卧室加公卫，东端是卧室加公卫，中间客厅朝南，北侧从西往东是卧室、餐厅、厨房。三间卧室全部有直接采光，两个公卫一个贴西墙、一个贴东墙，互不共用管线。

二、开间 12.87 米、进深 8.87 米，限制在哪

12.87 × 8.87 米，1.45:1，是单层三室里比较舒展的尺度。两端的卫生间是这个平面的巧处：从客厅到任何一个卫生间都不超过 5 米，夜里起夜不用穿堂过屋；代价是两套独立的给排水，管道长度翻倍，造价上会多出一截。

两个卫生间分列两端，走管从两头走，中间客厅上方不用吊顶藏管——这是它的好处；坏处是两套立管、两个化粪池接口，基础和管网的造价要比单卫方案高一成左右。

三、单层轻钢结构怎么做

单层 12.87 米跨度是主要控制项：屋架在这个方向要分段，中间那间卧室的隔墙可以做成支承墙，把跨度砍成两半。如果坚持要大空间、不要中间支承，桁架高度要加到 1.2 米以上，屋面会明显变厚。

四、造价大概在什么区间

按主体满铺 114 ㎡ 估算（露台、门廊、挑空不计建面，实际以设计图为准）：

114 ㎡ 的主体部分大致在 10–14 万；做到能住人，通常要 18–25 万。同样面积差出十万很正常，差别多在墙体保温厚度、门窗和屋面材料上，先比配置再比单价。

工期可以对照着看：单层主体 15–20 天，整体到入住 2.5–3 个月。面积越大，主体和装修的交叉越多，别按平方数简单乘。

这是 2026 年河北及周边的常规行情，地区、材料档次、施工队水平都会让总价浮动两成以上。真正能压价的是配置取舍，不是找更便宜的钢材——结构上省下来的钱，后期补墙板开裂和吊顶裂缝都不够。

五、这个方案适合谁

适合一层解决全部居住需求、又在意夜里方便的家庭：三间卧室都在一层，老人小孩不用爬楼，两个卫生间分在两头，谁起夜都不用走远。占地 114 ㎡，需要面宽 15 米以上的地块。

▲ 一层平面图（开间 12.87 米 × 进深 8.87 米）

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